当前位置:
首页 > 经济管理 > 企业管理 > 从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

本站仅展示书籍部分内容

如有任何咨询

请加微信10090337咨询

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

书名:从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

推荐语:

作者:刘晓君著

出版社:天津人民出版社

出版时间:2021-08-01

书籍编号:30746964

ISBN:9787201174310

正文语种:中文

字数:210867

版次:1

所属分类:经济管理-企业管理

全书内容:

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

版权信息




从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

导读

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

本书围绕产业园区项目洽谈、产业定位、规划设计、园区招商、园区运营和项目落地六个方面,系统地阐述了一个园区项目从产业定位到园区运营全链条实操要点。与其他同类书不同的是,本书有案例、有工具、有方法,实效落地可操作,拿来就可用,用了就有效,凝结了笔者和所在集团24年的产业地产操盘经验。


笔者从事产业地产多年,先后在集团的市场投资发展中心、产业地产研究院、商学院、园区运营中心等部门担任项目总经理,分别负责了项目的合作洽谈、产业研究、人才培训和园区运营等工作,参与了8个园区项目的落地谈判,指导了10个园区项目总经理,培训了500多名产业地产招商人员,服务了2000多家园区企业。近几年,随着集团规模的扩大,又担任集团产业地产项目总经理一职,亲自操盘两个300亩以上的产业园区项目,全面负责园区的规划、建设、招商和运营工作。通过自身的实际操盘经验,不断学习、积累和总结,期间分别编写了《园区项目开发实操流程》《园区市场化招商管理手册》及《园区运营管理标准化手册》等内部培训教材。在本书写成初稿的时候,就在各部门传阅和学习,是一本非常实用的培训教材,对园区操盘具有实战指导意义,深受集团各部门负责人的喜爱。


第一章主要介绍了产业园区发展由结构单一转变为“产城融合”和产业园区的四种开发建设模式。


第二章主要介绍了产业园区从政府建园到政企合作共建的转变,了解县域产业基础情况,向关键人传递项目合作模式的价值,以及签订项目战略合作框架协议的注意事项。


第三章主要介绍了制订产业调研计划的方法,列举产业调研清单的工具,实施产业调研工作的具体步骤和提纲,编写产业调研报告的方法及研讨产业调研报告的注意事项。


第四章主要介绍了工业地产基本概念,总体规划设计标准,建筑单体总体设计原则与建筑工艺设计标准,结构设计标准,电气设计成本控制措施,给排水工艺设计标准和工程建设全阶段关键节点流程图。


第五章主要介绍了招商团队的建设与管理,招商政策的制定与解读,招商渠道的建设与运营,营销推广方案的策划,基本招商方法与招商人员素质要求。


第六章主要介绍了企业全生命周期概念与服务需求特点,“四链一圈”创新服务体系的内涵,园区运营管理的“三驾马车”和科技孵化器管理办法与众创空间的申报资质要求。


第七章主要介绍了商务谈判策略与技巧,项目合作模式招标文件的检查要点。


本书适合产业地产各层级从业人员阅读,如果你是园区操盘手,可以从本书获得全流程的实操经验,具有借鉴和参考意义;如果你是一个招商人员,可以了解和学习如何做好产业调研、产业策划的思路、标准厂房的规划设计及园区的运营等方面的内容,拓宽自己的横向知识面,提升自己的综合素质和业务能力水平,对实际招商工作具有很强的指导意义;如果你是一个产业地产从业小白,自己愿意学习,理论联系实践,根据书中的方法和工具也能做得像模像样。

第一章 缘起|产业园区改革创新之路

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

随着社会的不断进步,中国传统的产业园区发展模式已无法适应市场环境的变化,制约着经济发展,亟须改革创新。


第一节 产业园区发展由结构单一转变为“产城融合”


随着中国改革开放不断深化,很多企业越来越重视招商引资,要想成功地实现招商引资,企业就必须改变原有的单一产业结构,提高服务意识,为招商引资营造良好的环境,吸引外商投资。


一、劳动密集型产业结构单一


1978年,中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立。“园区+地产”,即产业园的商业模式第一次出现在世人面前,随后这种商业模式如雨后春笋般在全国各地迅速崛起,成为许多地方政府与地产企业的核心生产力。


我国第一批国家经济技术开发区整体收益如表1-1所示。


表1-1 我国第一批国家经济技术开发区整体收益

从零开始打造产业园区pdf/doc/txt格式电子书下载

这一阶段的产业园区发展基础薄弱。在传统管理观念的束缚下,园区远离主城区,不仅缺乏基本的生产条件,也无法借助主城区已有的产业基础发展经济。由于当时中国还在快速发展简单的劳动密集型产业,国内很多大型工程都在开工建设,而且招商引资工作初步开启,导致发展产业园区的资金缺口较大。


尽管这一时期的产业园区整体上以规模较小、技术含量低、劳动密集型产业为主,但是对于我国整个产业园区的发展来说十分重要。其开辟了经济发展新模式,把“产业园”理念落地,各个产业园区的管理者相互借鉴成功经验也为产业园区建设发展提供了参考。


在产业模式上,中国第一代产业园区随着改革开放的浪潮而出现,主要以低端劳动密集型产业为主,其产业园区功能和形态单一,仅是以满足企业的生产制造功能为主。


二、升级的高新技术产业园


1992年,我国沿海地区掀起新一轮对外开放和引进外资的热潮,产业园区发展迅猛。


1999年,国家实行彻底分税制,又称“完全分税制”,出口退税,利用外资进行产业结构调整,给大批沿海地区的产业园发展带来新的挑战。


从产业模式上来说,园区引进外资项目的质量明显得到提升。一方面,许多国际知名企业入驻产业园区,带来上亿美元的大项目;另一方面,引进项目的技术含量和技术水准较高,不仅填补了我国相同行业的技术空白,还直接推动了我国工业现代化进程,成为主城区的重要经济增长点。


随着汽车制造、生物制药等产业的发展,高新技术产业概念兴起,各类经济技术开发区在全国铺开,科技研发、商务办公等业态开始出现,资本和技术密集型产业得到发展,有效地促进了各地产业结构升级。


三、功能复合的综合性园区


2001年,我国加入世界贸易组织,进一步增强了我国产业园区与世界经济的联系,这一时期的资本疯狂占领市场,产业园区也得到了迅猛发展。


由于产业园区扩张速度较快,管理不规范,2003年和2005年,国家对全国范围内部分产业园区进行清理整顿,产业园区由6866家减少到1568家。


在发展模式上,产业园区呈现出精细化发展的趋势,衍生出物流、金融、商务等生产性服务业,并向生产制造企业周边集聚,开始形成完整的上下游产业链,走向功能复合化发展之路。


四、“产城融合”的复合型园区


2011年,国务院发布《关于印发全国主体功能区规划的通知》,其中指出要加快产业园区转变经济发展模式,促进产业园区经济长期平稳较快发展。


在发展模式上,相比过去的产业园区,除了厂房、办公楼、商务酒店,商店、学校、医院等业态出现,不仅在功能上全面契合城市发展的需要,还打造了宜居环境,能够更加有效地吸引人才、留住人才。


产业园区的类型十分丰富,包括高新技术产业开发区、经济技术产业开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等,以及近年来各地陆续提出的产业新城、科技新城等,产业园区开始向“产城融合”方向发展。


“产城融合”的产业园区发展更加注重构建生态产业体系,致力于打造汇集住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐区于一体的城市综合体。要实现这一目标,产业园区管理者的运营能力尤为重要,他们凭借市场化手段,依托专业化的服务平台,高度重视产业发展与城市扩张之间的内在联系,使得“产城融合”成为支撑区域经济社会发展的一个突出亮点。


【案例】


长沙高新技术产业开发区


长沙高新技术产业开发区创建于1988年,1991年获批首批国家级高新技术产业开发区。园区区位条件优越,位于长沙城市西中心,东临湖南金融中心,南接岳麓山大学城,是天然的科技成果转化区。园区内长(沙)—(湘)潭西线,长(沙)—常(德)高速,城市西二环线,城市三环线(京珠高速长沙段西线)纵横贯通,地铁2号线、6号线、长株潭城际轻轨均在区内设有站点,现有43条公交线路通达麓谷。依托路网优势,可以迅速进入长邵娄高速、(北)京—珠(海)高速、上(海)—瑞(丽)高速、319(厦门—成都)国道和107(北京—深圳)国道。高新区距湘江新区综合交通枢纽1公里,距市委、市政府驻地3公里,距高铁西站7公里,距长沙霞凝港10公里,距火车站10公里,距高铁南站18公里,距黄花国际机场28公里。


园区内现有企业32000家,其中外资企业近200家,世界500强企业及其分支机构31家,海内外上市公司45家,知名央企50余家,形成了先进装备制造、新一代信息技术(移动互联网)、新能源与节能环保的“两主一特”产业聚集区和新材料、生物医药与健康、现代服务业等优势产业集群,移动互联网、航空航天、信息安全、增材制造、新能源装备、先进储能材料、军民融合、文化创意、绿色节能、人工智能、区块链等新兴产业正加速集聚,蓬勃发展。作为“三区叠加”(三区即长株潭两型社会配套改革试验区、长株潭国家自主创新示范区、国家级湘江新区产业核心区)的产业园区,长沙高新技术产业开发区依托“一区四园”的发展优势,在2019年实现企业总收入近5000亿元,综合实力在全国168个国家级高新技术产业开发区中排名第11位,产业园区竞争力排名第10位,国家级研发机构数量全国排名第3位。


长沙高新技术产业开发区发展的四个阶段如下:


第一阶段:1988年7月—1991年3月,起步阶段。经国务院批准,1988年7月长沙科技开发试验区正式成立,这一阶段的特征是“因陋就简、就地起步,集中管理、分散经营”,逐步建立管理机构,形成科技产业,为试验区进入国家级梯队奠定了基础。


第二阶段:1991年3月—1997年4月,进入国家级梯队的探索阶段。1991年3月长沙科技开发试验区进入国家级梯队,随后,长沙科技开发试验区更名为长沙高新技术产业开发区,这一阶段的特征是“一区一园,以区为主”,在管理上形成“省市共管、以市为主”的体制。同时,这一阶段政策区产业迅速发展,集中园建设经历了先起步后停滞的过程,出现发展严重滞后的局面。


第三阶段:1997年4月—2004年8月,“一区多园”重新起步阶段。1997年4月科技部批准长沙高新技术产业开发区调整为“一区四园”,而湖南省、长沙市两级政府又逐步将范围扩大,调整为“一区多园”,这一阶段的特征是产业逐步向各园区集聚,形成“产业归口管理、园区统一政策、集中高效服务、信息综合统计、利益分级共享”的管理体制,并逐步转变为各园区实行“封闭式管理、开放式运行”,高新区直接管理岳麓山科技园并继续发展政策区产业。特别是1999年1月长沙市委、市政府决定加快岳麓山科技园望城坡产业基地(即麓谷)规划建设,此举标志着岳麓山科技园集中建设重新起步,为落实发展空间奠定了坚实的基础。


第四阶段:从2004年8月到现在,建设科技产业新城阶段。高新区岳麓山科技园(麓谷)实现带镇(街)发展,发展特征开始呈现出三个转变,即“从科技园区向科技产业新城转变,从纯科技产业向多业并举转变,从园区管理向准政府转变”,这一转变使得长沙高新技术产业开发区有了明确的发展方向,同时也承担了更多的社会管理责任,履行了准政府的社会管理职能。2009年10月,长沙高新技术产业开发区被科技部正式批准为部、省、市共建的国家级创新型园区试点园区,2014年底,国务院批复同意长沙、株洲、湘潭三个国家级技术产业开发区建设国家自主创新示范区,高新区战略地位不断提升,将发展成为创新的示范区、改革的试验区、产业的集聚区,成为中西部地区经济发展新的增长极。2019年,长沙高新技术产业开发区科技创新指标排名全省第一,在全国169个国家级高新区中综合排名提升到第11位。


第二节 产业园区的四种开发建设模式


产业园区是产业聚集发展的重要载体,招商引资的主要平台,对外开放的窗口,经济发展和城市化进程的推进器。产业园区的开发建设主要有以下四种模式:


一、政府主导,园区平台公司开发建设模式


我国最常见的产业园区开发模式是政府主导,园区平台公司开发建设模式。它是以政府为主导,根据城市和产业发展规划的要求,基于社会经济发展等因素,经招商引资、土地出让等方式引进符合产业定位的发展项目,以地产为载体,产业项目为依托,实现城市功能建设的开发模式。


政府根据产业运营的特点进行规划与开发,并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等,这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。


长沙经济技术开发区成立于1992年,2000年升级为国家级经开区,是湖南省首家国家级经开区。园区位于长株潭自主创新示范区和长沙东部开放型经济走廊,经过28年的发展沉淀,园区形成了工程机械、汽车及零部件、电子信息等“两主一特”产业格局,工程机械、汽车及零部件产业均为千亿产业。截至目前,园区共有规模以上工业企业237家,年产值亿元以上企业96家,过10亿元企业18家,过100亿元企业5家,过1000亿元企业1家,世界500强投资企业34家。2019年,实现规模工业总产值2426亿元,规模工业增加值577亿元,工商税收155.5亿元。在商务部2019年国家级经开区综合发展水平考核中位列第17位,在21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》中位居全国第八、中部第一,已成为中部地区工业发展的核心增长极和重要驱动力。


二、规模龙头企业投资开发建设模式


规模龙头企业投资开发建设模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区,并在自身入驻园区且占主导地位的情况下,借助其在产业中的强大号召力,以出售、出租等方式吸引同类企业集聚,最终完善整个产业链的开发建设模式。


这种开发建设模式以规模龙头企业为主导,一方面符合主体企业战略发展的要求;另一方面带动同类产业的聚焦,促进了整个城市经济的专业化建设。


但是,从城市建设的角度来说,相较政府主导的开发建设模式,规模龙头企业投资的开发建设模式是自发形成的,因此存在建设速度慢、形成周期长、缺乏整体规划、具有一定程度的盲目性等劣势,难以形成城市专业化发展的主要模式。


三、产业地产商投资开发建设模式


产业地产商投资开发建设模式是房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取土地项目,进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、出售或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。


联东集团创立于1991年,是中国领先的产业园区专业运营商。以“联东U谷”为核心品牌,致力于支持中国实体经济发展,专注园区产业运营,服务中国新兴产业,已在全国超过45个城市投资运营产业园区。截至2019年,“联东U谷”连续8年在国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院联合发布的“中国产业园区十强企业排行榜”和“中国产业园区品牌价值排行榜”中高居榜首。


华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。其投资建设房地产项目,修建工业园区及基础设施,提供房地产中介服务、施工设备服务,进行企业管理咨询、生物医药研发,开展科学技术推广服务。


华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城作为核心产品,通过“政府主导、

....

本站仅展示书籍部分内容

如有任何咨询

请加微信10090337咨询

本站仅展示书籍部分内容
如有任何咨询

请加微信10090337咨询

再显示