书名：从0到1搞懂房地产pdf/doc/txt格式电子书下载

推荐语：全面系统地讲述买房、卖房、营销、交易等与房地产相关知识，让您从0到1搞懂房地产！

作者：阳鸿钧编

出版社：化学工业出版社

出版时间：2020-05-01

书籍编号：30617997

ISBN：9787122355744

正文语种：中文

字数：422111

版次：

所属分类：教材教辅-建筑类

本书对房地产有关基础、常识、实务等方面的疑问进行了言简意赅的解答，有利于读者快速入门，全面系统地快速查阅所需要了解的知识，掌握从事房地产行业工作所需要的技能。

本书讲述了房地产领域中最常用、最重要、最基础、最实务的9大模块,内容包括房地产基础、房地产登记与产权、房地产规划、房地产开发、房地产建筑工程、房地产定价与估价、房地产营销与交易、房地产金融、房地产物业等。本书查询方便，涉及面广，实用性强，脉络清晰，能够达到使读者对房地产相关知识“快速通、一点通、一本通”的效果。

本书可以作为房地产从业人员的入门读物、提高读物以及实战读物；也可以作为房地产相关企业员工的专业知识培训用书，或者作为职场、工作参考用书；还可以作为其他相关人员的自学参考用书。

书名：从0到1搞懂房地产

作者：阳鸿钧等编

CIP号：第252415号

ISBN：978-7-122-35574-4

责任编辑：彭明兰

出版发行：化学工业出版社（北京市东城区青年湖南街13号 100011）

购书咨询：010-64518888

售后服务：010-64518899

网址：http://www.cip.com.cn

版权所有　违者必究

前言

为了帮助广大读者快速、全面地了解房地产知识与实务，特策划编写了本书。

本书的特点如下。

①“快速通”的效果——采用一问一答的形式，可实现速用、速查、速阅的目的。

②“一本通”的效果——一本书掌握房地产领域内9大模块的主要知识，包括房地产基础、房地产登记与产权、房地产规划、房地产开发、房地产建筑工程、房地产定价与估价、房地产营销与交易、房地产金融、房地产物业等方面的知识。

③“一点通”的效果——对学习、从业中的疑问做出精准解答，一点就通。

总之，本书查询方便，涉及面广，实用性强，脉络清晰，便于达到“快速通、一本通、一点通”的效果。

另外，在本书的编写过程中，也参考了一些珍贵的资料、文献、网站，在此向这些资料、文献、网站的作者深表谢意!

房地产政策性比较强，为此本书参考了有关标准、规范、要求、政策、方法等资料，而这些资料会存在更新、修订的情况，同时，一些办事机构的名称也可能存在更改、调整等情况。而出书需要一定的出版时间，且出版后不能即时调整，因此，凡涉及这些标准、规范、要求、政策、方法的更新、修订，以及机构更名、调整等情况，请读者及时跟进最新资料，进行对应调整。

本书由阳鸿钧、阳育杰、阳许倩、杨红艳、许秋菊、欧小宝、许四一、阳红珍、许满菊、许应菊、唐忠良、许小菊、阳梅开、阳苟妹、唐许静、欧凤祥、罗小伍、许鹏翔等人员参加编写或支持编写。

另外，本书的编写还得到了一些同行、朋友及有关单位的帮助，在此，向他们表示衷心的感谢！

由于时间有限，书中难免存在不足之处，敬请批评、指正。

编　者　
2020年1月

第1章　房地产基础

第1节　房地产概论

问1　什么是房地产？

答：

房地产是地产与房产的统称，是房屋与土地在经济方面的一种商品体现。

地产是指能够为其权利人带来收益或者满足其权利人生活、工作需要的土地资产。地产是在一定的所有制关系下，具有一定使用价值、经济价值的土地及其权益。

房产是指个人或团体保有所有权的房屋，连同保有使用权的地基，以及依托于房屋、地基等物质实体的一种权益。房产也就是在一定的土地所有制关系下，具有一定使用价值与经济价值的房屋及其权益。

地产的着眼点为地，房产的着眼点为房。房产与地产是平行关系，不存在包含关系。房地产的分类如图1-1所示。

图1-1　房地产的分类

问2　房地产具有什么特点？

答：

与一般商品相比，房地产的特点如下。

（1）房与地属于高价格的商品，流通性相对较弱。

（2）房地产交易流程多，交易手续也比较复杂。

（3）房地产资源的稀缺性，使其具有较强的保值性、增值性。

（4）房地产的使用价值具有永续性、必备性和不可替代性。

（5）房地产具有地域的固定性、不可移动性，因此属于不动产。

问3　什么是房地产区位？其特征、种类是怎样的？

答：

区位一般是指某一事物与其他事物在距离上、空间方位上的关系，包括位置、分布、布局、位置关系等相关方面。也就是说，区位是一个综合性的概念。

房地产区位首先体现出其空间坐标，也就是空间几何位置。另外，房地产区位还强调自然界的各种地理要素与人类经济社会活动间的相互联系、相互作用，以及它们在空间位置上的反映。

也就是说，房地产区位是指一宗房地产与其他房地产和事物在空间距离上、方位上的关系，具体包括位置、外部配套设施、周围环境、交通条件、景观等因素。因此，考虑一宗房地产的区位，大区位方面应考虑地球区域、国家、地区等因素；小区位方面应考虑城市、城市具体地点、具体地点周边空间环境特性、具体地点周边交通通达性、具体地点环境互赖性等。

房地产具体地块周边空间环境举例如图1-2所示。

图1-2　地块周边空间环境

房地产区位的特征与种类如图1-3所示。

图1-3　房地产区位的特征与种类

问4　什么是房地产需求？其决定因素有哪些？

答：

房地产需求是指消费者（购房者、承租者）在特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并能够购买或承租的数量。

房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下、一定市场上，全部的消费者（购房者、承租者）对某种房地产所愿意并能够购买、承租的数量。也就是说，房地产市场需求就是一定市场上所有的消费者（购房者、承租者）需求的总和。

综上所述，房地产的需求与房地产市场需求是有差异的。

决定房地产需求量的一些因素如图1-4所示。

图1-4　决定房地产需求量的一些因素

问5　什么是房地产供给？其需要具备的条件、特点有哪些？

答：

房地产供给是指房地产开发企业、房地产拥有者在某一特定的时间内、一定市场上，在某一价格或租金水平下，对某种房地产所愿意并能够提供出售或出租的房地产数量。

从微观来看，房地产供给包括了增量房（即新生产的房地产商品）、存量房（即过去生产的存货房地产商品）。其中，增量房又包括销售的现房、期房。

从商品房供给方式来看，房地产的供给包括出售的商品房供给、出租的商品房供给。

从宏观来看，房地产供给包括实物总量、价值总量。

房地产供给需要具备的条件如图1-5所示。

图1-5　房地产供给需要具备的条件

房地产商品供给的特点如图1-6所示。

图1-6　房地产商品供给的特点

问6　决定某个房地产项目供给量的因素有哪些？

答：

决定某个房地产项目供给量的因素见表1-1。

表1-1　决定某个房地产项目供给量的因素

问7　什么是城市？城市的类型有哪些？

答：

城市是一定数量的非农业人口、非农产业的集聚地，与乡村是有差别的。城市相对于乡村而言，具有“大型居民点”的特点。我国城乡居民点的特点如图1-7所示。

图1-7　我国城乡居民点的特点

城市的不同类型如图1-8所示。

图1-8　城市的不同类型

问8　城市与城市化领域有哪些相关术语？

答：

城市与城市化领域的相关术语及其定义见表1-2。

表1-2　城市与城市化领域的相关术语及其定义

第2节　房地产业相关基础知识

问9　什么是房地产业？其特点、内容有哪些？

答：

房地产业是指以土地、建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰、服务等集多种经济活动为一体的综合性产业，即这些经济活动的总称。实际中，人们习惯于把从事房地产开发、经营的行业称为房地产业。

房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性、风险性等特点。

房地产业主要包括土地开发、房屋建设、房屋所有权买卖、房屋租赁、房屋维修、房屋管理、土地使用权有偿划拨或转让、房地产抵押贷款等内容。房地产业的内容如图1-9所示。

图1-9　房地产业的内容

问10　房地产业的类型有哪些？

答：

房地产业可以分为房地产服务业、房地产投资开发业。其中，房地产服务业又可以分为物业管理、房地产经纪、房地产价格评估、房地产咨询等。房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询属于房地产中介服务业。

房地产投资开发业，又包含投资商、开发商、投资开发商等。

问11　房地产的类型有哪些？

答：

根据用途划分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产等。

根据性质划分，房地产可分为商品房房地产、非商

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