书名：自建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修pdf/doc/txt格式电子书下载

推荐语：专业小别墅设计网站教你选造型、做预算、买建材、做施工、搞装修。扫书中二维码和小程序，成本估算和施工技巧在线看

作者：住宅公园编

出版社：化学工业出版社

出版时间：2020-04-01

书籍编号：30617938

ISBN：9787122359360

正文语种：中文

字数：193182

版次：

所属分类：艺术摄影-建筑

内容提要

本书对自建小别墅的建造过程进行了详细的梳理，从最初的选址申报到预算报价、外观构造形式、建造材料选用、主体结构施工与后期内部装修都有系统而专业的讲解，让读者完整地了解小别墅的设计与施工全过程。全书内容大量采用图解方式进行介绍，简洁直观，同时对重点案例解析辅以视频展示，更加生动形象。对于业主最为关心的小别墅建造成本，本书还提供了在线成本估算小程序，读者可以根据具体情况进行估算。

本书可供小别墅业主参考，也可供从事小别墅设计与施工的专业人员参考使用。

版权页

书名：自建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修

作者：住宅公园组织编写

CIP号：第286415号

ISBN：978-7-122-35936-0

责任编辑：彭明兰

出版发行：化学工业出版社（北京市东城区青年湖南街13号 100011）

购书咨询：010-64518888

售后服务：010-64518899

网址：http://www.cip.com.cn

版权所有　违者必究

前言

随着城镇化战略的稳步推进，人们的生活水平越来越高，对生活品质的要求也是日益提升。无论是城镇还是乡村，广大业主的眼界也更为开阔，原有住房从样式到功能都已经无法满足他们对更高品质生活的需要。住房的更新换代已经成为当下全国各地的一股热潮，其中风格多样、精致美观的小别墅是大部分业主的选择。现代独栋小别墅不管是外观还是功能上与原有住房相比都得到了极大的提升，但小别墅的外观式样繁多，空间设计也各不相同，从设计、预算到结构施工和内部装修，不仅对普通大众来说较为复杂，对于之前没有接触过的专业施工人员来说，也有着不小的难度。

本书对自建小别墅的建造过程进行了详细的梳理：丰富的案例充分展现时下流行的小别墅外观与内部构造；依据知名自建房平台——住宅公园大数据形成的在线成本估算小程序，可以更快、更准地预测建造成本；准确、合理的建材选用不仅可以节省建造费用，更是保障小别墅建造质量的基础要素；基础与主体施工工艺的详细讲解，让建造过程变得清晰明了；基于现代设计的内部装修介绍，大大提升小别墅的居住舒适度。全书内容不仅大量采用图解方式进行讲解，非常简洁直观，而且还提供了经典案例的视频介绍，帮助读者全方位地了解小别墅的设计与施工过程。

本书由住宅公园组织编写，方远传、郭雨薇参与内容整理。

由于编者水平有限，加之时间仓促，书中不妥之处在所难免，恳请广大读者批评指正。

第一章　自建小别墅选型

第一节 房址选择

建造房屋首先要做的事情就是选址，地址选择得好坏不仅关系到建设成本的多少，而且对于今后的居住环境、生活都有很大的影响。有条件的房主可以请有关专业人员到现场勘查，从多学科角度全面论证，选择一个符合科学规律的理想地址。

一、选址要求

自建房的选址就是对环境和地质做出全面的评估，并衡量利弊，做出较为合理的选择。一般来说，自建房的选址要遵守以下几点要求。

1.符合法律

选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水法、森林法等法律、法规和当地的规划。通常来说，各个省、市、县的法律法规条文不尽相同，建筑面积、建筑层数等各项指标都有一定的约束条件，因而建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

2.地基要稳

要避开洪水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等自然灾害袭击和威胁的地段。在地震发生的地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻；条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑坡、山崩、地陷地段的建筑物则常被毁坏。此外，坚固的材料和建筑结构也能加强自建小别墅抵抗自然灾害的能力，通常钢筋混凝土房屋的抗灾能力较强。

3.地势要好

房址地势应高、干、爽、向阳，地下水位要低，地面要有一定的坡度。这样有利于排水、防潮、保持地面干燥，增强房屋的防腐能力，同时还可保持环境清洁，减少苍蝇和蚊虫的滋生。如果地势条件不理想，可以进行人工改善。例如，许多老房依山傍水而筑，山上的雨水顺坡而下，一部分由沟渠流走，一部分渗入地下，侵入房屋墙基，室内十分潮湿，长期居住会影响身体健康，这种情况可以在房屋周围挖深沟排水，改善环境。

4.朝向要好

房屋建成后，室内环境应冬暖夏凉，舒适宜人，若是单体的小建筑，不仅受大环境、大气候的影响，而且还受当地小环境形成的小气候影响。所以建筑物的朝向、摆布很有讲究，若选址不当就会变成冬冷夏热，对生活造成极大的影响。

5.环境要好

建筑物尽量处于山环水抱、山清水秀、视野开阔、空气清新和充满生机的地方，良好的环境对于人的身心健康大有裨益。

二、选址常见的问题

自建小别墅在选址时情况较复杂，可能会有多种多样的问题出现。

1.无计划性

自建小别墅选址大多主观性较强，没有较强的总体规划观念，可能会出现亲属聚集或者无原则扩大建筑面积的情况，这也就造成了很多人会采取见缝插针式的建房，导致房屋布局杂乱无章，交通不便，环境较差。

2.无理论性

不少自建小别墅的选址很少考虑其他方面的因素，造成非常严重的后果。其中有的是缺乏地质知识，如房屋建在易发生地质灾害的山坡下；有的是缺乏气候知识，如盖一幢朝向西北的别墅，导致室内冬冷夏热，大大影响舒适性；还有的是缺乏环境知识，例如房内人畜混居，楼下养猪、养牛，楼上住人，这类环境既不方便生活，也不利于身体健康。

3.无科学性

此外，在不少地区，可能房主之间会有一些心理之间的较量。比如很多地方的地基必须要比邻居高一点，房檐也要高出一头，邻居家的房屋不能有高的烟囱等，这些毫无科学根据可言的思想，往往会影响邻里之间的和睦，甚至引发更为严重的后果。

4.缺乏法律意识

部分房主法律意识淡薄，认为土地是自家的，自己想怎么建房就怎么建，既不考虑法律，也不考虑本地区建设规划，因此，未报建房、未批先建和随意扩大房屋面积等的违法、违规用地的现象屡见不鲜。

三、常见不良地基

在自建房施工时可能会出现不良的地基的情况，这种地基无法为上层建筑物提供有力的支撑，不能有效保证工程质量和建筑物的使用寿命。

1.有坡度的地基

遇到有坡度的地基，在底面处理时要做成台阶状，不得按照原来的坡度做。而且由于山脉走向本身是有坡度的，地基最深的位置一定要挖到有石块的底部，此时上部房屋的结构宜选择框架结构，通过受力柱基础要直达底部石块，如图1-1所示。

图1-1 坡度地基处理方式

2.软硬地基相接

软地基上的建筑物沉降量过大，沉降时间过久且具有很大的不均匀性，而软硬地基相接的情况会加重建筑物的不均匀沉降。通常的处理方式是按压强相等的原理，加大软地基处的基础底面积，之后再加强基础部分地梁刚度。需要注意的是，软硬地基相接时，房屋不能建得太空旷，房屋层高也不宜太高，墙体间距可以密一些，尽量不开大尺寸门窗洞口，如原来不是框架结构的可以提升为框架结构等方法来处理。

3.部分地基在水中

如果从深河中填基础，成本会相当高，这时可采用悬挑大梁的办法来处理。

4.地基有坑

根据坑的大小，可选择架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法。

第一章　自建小别墅选型

第一节 房址选择

建造房屋首先要做的事情就是选址，地址选择得好坏不仅关系到建设成本的多少，而且对于今后的居住环境、生活都有很大的影响。有条件的房主可以请有关专业人员到现场勘查，从多学科角度全面论证，选择一个符合科学规律的理想地址。

一、选址要求

自建房的选址就是对环境和地质做出全面的评估，并衡量利弊，做出较为合理的选择。一般来说，自建房的选址要遵守以下几点要求。

1.符合法律

选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水法、森林法等法律、法规和当地的规划。通常来说，各个省、市、县的法律法规条文不尽相同，建筑面积、建筑层数等各项指标都有一定的约束条件，因而建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

2.地基要稳

要避开洪水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等自然灾害袭击和威胁的地段。在地震发生的地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻；条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑坡、山崩、地陷地段的建筑物则常被毁坏。此外，坚固的材料和建筑结构也能加强自建小别墅抵抗自然灾害的能力，通常钢筋混凝土房屋的抗灾能力较强。

3.地势要好

房址地势应高、干、爽、向阳，地下水位要低，地面要有一定的坡度。这样有利于排水、防潮、保持地面干燥，增强房屋的防腐能力，同时还可保持环境清洁，减少苍蝇和蚊虫的滋生。如果地势条件不理想，可以进行人工改善。例如，许多老房依山傍水而筑，山上的雨水顺坡而下，一部分由沟渠流走，一部分渗入地下，侵入房屋墙基，室内十分潮湿，长期居住会影响身体健康，这种情况可以在房屋周围挖深沟排水，改善环境。

4.朝向要好

房屋建成后，室内环境应冬暖夏凉，舒适宜人，若是单体的小建筑，不仅受大环境、大气候的影响，而且还受当地小环境形成的小气候影响。所以建筑物的朝向、摆布很有讲究，若选址不当就会变成冬冷夏热，对生活造成极大的影响。

5.环境要好

建筑物尽量处于山环水抱、山清水秀、视野开阔、空气清新和充满生机的地方，良好的环境对于人的身心健康大有裨益。

二、选址常见的问题

自建小别墅在选址时情况较复杂，可能会有多种多样的问题出现。

1.无计划性

自建小别墅选址大多主观性较强，没有较强的总体规划观念，可能会出现亲属聚集或者无原则扩大建筑面积的情况，这也就造成了很多人会采取见缝插针式的建房，导致房屋布局杂乱无章，交通不便，环境较差。

2.无理论性

不少自建小别墅的选址很少考虑其他方面的因素，造成非常严重的后果。其中有的是缺乏地质知识，如房屋建在易发生地质灾害的山坡下；有的是缺乏气候知识，如盖一幢朝向西北的别墅，导致室内冬冷夏热，大大影响舒适性；还有的是缺乏环境知识，例如房内人畜混居，楼下养猪、养牛，楼上住人，这类环境既不方便生活，也不利于身体健康。

3.无科学性

此外，在不少地区，可能房主之间会有一些心理之间的较量。比如很多地方的地基必须要比邻居高一点，房檐也要高出一头，邻居家的房屋不能有高的烟囱等，这些毫无科学根据可言的思想，往往会影响邻里之间的和睦，甚至引发更为严重的后果。

4.缺乏法律意识

部分房主法律意识淡薄，认为土地是自家的，自己想怎么建房就怎么建，既不考虑法律，也不考虑本地区建设规划，因此，未报建房、未批先建和随意扩大房屋面积等的违法、违规用地的现象屡见不鲜。

三、常见不良地基

在自建房施工时可能会出现不良的地基的情况，这种地基无法为上层建筑物提供有力的支撑，不能有效保证工程质量和建筑物的使用寿命。

1.有坡度的地基

遇到有坡度的地基，在底面处理时要做成台阶状，不得按照原来的坡度做。而且由于山脉走向本身是有坡度的，地基最深的位置一定要挖到有石块的底部，此时上部房屋的结构宜选择框架结构，通过受力柱基础要直达底部石块，如图1-1所示。

图1-1 坡度地基处理方式

2.软硬地基相接

软地基上的建筑物沉降量过大，沉降时间过久且具有很大的不均匀性，而软硬地基相接的情况会加重建筑物的不均匀沉降。通常的处理方式是按压强相等的原理，加大软地基处的基础底面积，之后再加强基础部分地梁刚度。需要注意的是，软硬地基相接时，房屋不能建得太空旷，房屋层高也不宜太高，墙体间距可以密一些，尽量不开大尺寸门窗洞口，如原来不是框架结构的可以提升为框架结构等方法来处理。

3.部分地基在水中

如果从深河中填基础，成本会相当高，这时可采用悬挑大梁的办法来处理。

4.地基有坑

根据坑的大小，可选择架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法。

第二节 风格选择

在建造小别墅时，首先需对房型有一个初步的构想，这是由于对于某些特定的建筑风格，其平面设计、空间组织可能会有某些要求，所以提前考虑能够提高建造的效率。同时风格的选择是自建小别墅的总体的概括性规划，也是经过前期调研和实际情况权衡下的雏形产物。

一、风格选取原则

自建小别墅的主要目的是为居住者提供居住的空间和场所，风格则主要是影响居住环境和居住者的生活及心理状态，因而，广大农村和小城镇的业主在进行住宅风格选取时必须遵循如下原则。

1.以使用功能为基础

在风格选取和设计时，应根据建房者所建住宅的实际功能来确定。一般情况下，一套完整的小别墅主要由住房及院落两部分组成。住房又包括堂屋、卧室、厨房、杂屋等房间，院落中一般设有厕所、水窖等。如果饲养家禽、

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