当前位置:
首页 > 人物传记 > 财经人物 > 李嘉诚传:预见pdf/doc/txt格式电子书下载

李嘉诚传:预见pdf/doc/txt格式电子书下载

本站仅展示书籍部分内容

如有任何咨询

请加微信10090337咨询

李嘉诚传:预见pdf/doc/txt格式电子书下载

书名:李嘉诚传:预见pdf/doc/txt格式电子书下载

推荐语:李嘉诚传系列第三部,历时十年,持续跟踪采访两岸三地三百多位政经名人,继《李嘉诚传:峥嵘》《李嘉诚传:抉择》后,本次披露了李嘉诚真实的家庭生活,以及未来的家族传承

作者:李忠海著

出版社:国际文化出版公司

出版时间:2015-01-01

书籍编号:30472849

ISBN:9787512507326

正文语种:中文

字数:440056

版次:1

所属分类:人物传记-财经人物

全书内容:

李嘉诚传:预见pdf/doc/txt格式电子书下载






第一章 内地地产布局


“有志则断不甘为下流,有识则知学问无尽,不敢以一得自足,有恒则断无不成之事。成功的关键,在于我们能否凭着我们的意志,凭着我们的毅力,运用我们的知识、我们的原创力,将之融入我们的生命,融入我们承传的强大文化,使之转化成为我们的智慧,使之转化成为我们的力量。”


在过去二十年中,李嘉诚一直以慈善家和爱国绅士的形象出现在内地。但让人不能忽视的是,李氏帝国已将超过600亿港币的资金悄悄投向神州大地的东西南北。


从码头到写字楼,从超市到互联网,从石油到电讯,从洗发水到中药,和记黄埔为旗舰的长江集团已经成为渗入内地领域最多、覆盖区域最广、业务网络最完备的企业巨头。迄今,几乎无人能望其项背。经过二十多年的辛勤耕耘,内地已孕育成为和黄最重要的利润源泉。


1980年,李嘉诚应邀重返内地,与郑裕彤等企业家合组公司,在广州兴建中国大酒店,这是中国首家五星级酒店,这也是长和系进入中国内地的第一步。尽管这最初的第一步是如斯艰难,如履薄冰,战战兢兢。不论如何,也算是牛刀小试。从那以后,李嘉诚保持着同官方及社会各阶层的密切良好关系。


1982年,环球海运业一片萧条,连世界闻名的船王包玉刚也受其冲击,何况技术力量不强,资金实力有限的大连造船厂。正是李嘉诚属下的青洲英泥有限公司向大连造船厂订购四艘万吨巨轮,总造价5600万美元订单,使濒临绝境的船厂起死回生,渡过难关,壮大实力,提升技术等级,今天能跻身于世界造船业先进行列,有能力造出30万吨油轮。


此举同行和媒体均不好理解,如此巨额订单为何要冒着风险给大连船厂?李嘉诚坦然地说道:“我对大连造船厂有信心,而且我是中国人,我订购祖国的产品是很自然的事。”谁知下订后,船价大跌,价钱几乎不及原来的一半,但李嘉诚并未反悔,仍然原价买船,如期下水。事后,他在北京遇到一位当时船厂的负责人,那人对李嘉诚说:“你是唯一没有向我们提出减价,或者希望取消部分订购的人。”


在李嘉诚的一生中,在对待国家民族的问题上,又何止这一个“唯一”。李嘉诚还参与投资由中国发射的美制“亚洲一号卫星”。他认为,这是一件值得高兴的事。


1990年4月7日,李嘉诚偕次子李泽楷等亲自到西昌观看卫星发射。那天晚上天阴,甚至有雨,发射时间已多次延后,亦有人建议改期发射。虽然当时香港有许多事情等待他办理,但他对同事说,即使在西昌再等一星期也是乐意的。他说:“想到以中国人制造的火箭把美国人生产的卫星射上太空,那种兴奋之情难以形容。”在发射之前的两三分钟,他仍在控制室,当快接近倒计时之时,难掩兴奋激动心情的李嘉诚立即跑上观望天台。


当看见火箭在轰鸣中拖着长长的火舌,从头顶掠过,飞向太空,他欢呼跳跃,异常激动,比他幼时过新年第一次点燃爆竹时的那种兴奋心情更胜多倍。他说,自己这样年纪的人还这样天真,真有点不敢相信,但他愿意保留这份天真。许多时候,李嘉诚确实很天真,尤其是在内地。


李嘉诚投资内地,不仅注重经济效益,而且更试图注重社会效益。进入20世纪90年代,能源、交通等基础设施建设迫在眉睫,这些行业成为国家鼓励投资的项目。诸如,北京、上海、广州、福州、重庆、深圳、珠海、青岛、汕头等地,许多项目都是属于当地发展的重点。


尽管这些项目一般涉及巨额资金,每笔投资动辄数十亿乃至百亿,且回报期较长。但是,李嘉诚还是签下了许多合约。


2004年8月23日,李嘉诚在长江集团中期业绩发布会上承认:“全球经济放缓无疑令正在复苏的香港经济蒙上阴影。”但他同时又高调地告诉投资者:


内地经济持续强劲,已经加入世贸,并将主办奥运,均会缔造庞大商机,为整个大中华地区注入无限生机及活力,有利于内地及香港的长远经济发展。本人对两地的经济前景抱有极大期望及信心。


几乎同样的话,他在2004年3月的和黄年度股东大会上已经讲过。


在内地,李嘉诚被公认是一个乐善好施的爱国实业家。迄今为止,他向国内的慈善教育事业捐出逾60亿港币,这为其赢得如日方中的声望,也在某种程度上,为其投资提供了种种便利。这是一个无可争辩的客观事实。不过,李嘉诚从来都未承认这一点。就连北京的东方广场项目,李嘉诚也照例否认其中的一切,再三强调,公开的一切都是看得见的,这里没有看不见的东西。


一个证明是,外交部当年在香港投资一亿美元建外交部香港大楼,李嘉诚亲自督建,严格把关,费用却分文不收。缺钱的地方政府也常常找上门来,请求合资搞基础设施建设。李嘉诚都一一慷慨答应,尽可能最大限度地满足他们的愿望。


李嘉诚旗下的长江基建在内地五个省份的收费公路和桥梁拥有权益,总长约660公里。另外,在内地四个省份的发电厂持股,总发电量高达2500兆瓦。


超人也非常看重在港发展的中资企业,甚至一而再、再而三地带头认购在港发售的中资股票。中国电信、中国石油、中国人寿保险、中国银行等,李嘉诚都是策略投资者。


当年,荣毅仁之子荣智健只身来港,赖以发家的第一桶金便是这位超人先生帮忙。如今中信泰富已经是香港市值最高的红筹股之一。


对于这种与内地政商的人脉通畅,李嘉诚并不讳言。他坦承,从未用个人声誉或私人关系去赚不该赚的钱。但这足以帮助他进入高门槛的行业。甚至,可以先人一步突破许多政策禁区。因为,许多时候,这是潜在的无形资产。


开发地产,绝不可能放过上海


李嘉诚的真正兴趣所在是港口和房地产。地产开发是李嘉诚的拿手好戏,对于盖楼卖楼,李嘉诚挥洒自如,得心应手。李嘉诚的地产触角首先伸向上海。


你要相信商场上的每一个人都精明,要令大家信服并喜欢和你交往,那才最重要。


李氏麾下的和记黄埔地产有限公司宣布,在上海推出旗舰物业发展项目——豪华住宅汇贤居及甲级商厦The Center。该公司中国市务部总经理谭健旭接受采访时说:“这次和黄要在沪缔造最优质的生活居所和最理想的办公环境,和黄的地产要成为上海新一代的豪华商业地标。”由此,香港地产商争夺上海物业高端产品市场的格局已经形成。


业内人士认为,上海土地转让已趋市场化,内外销房业已并轨,在这些利好政策和市场因素的激励下,香港地产商纷纷转向进入上海圈地造房,港资圈地如火如荼,愈演愈烈。而此时,香港房地产市场已趋饱和,行业利润稀薄,在此背景之下,未来几年,上海房产市场将成为港商的发展突破口。


作为香港主要上市公司之一,和记黄埔在全球52个国家都有投资项目。在和黄主要从事的五项核心业务中,除了电讯、能源、港口、零售,地产业一直是李氏家族最重视的部分,也是长和盈利的核心部分。


和黄地产一位高层透露,该集团在北京、上海、青岛、重庆、深圳、广州、西安、天津等城市的地产项目已经超过30个,比如北京的东方广场,在某种意义上已经成为京城的标志性建筑。开发地产,和黄绝不可能放过上海。


“上海拥有极优厚的潜力。”和黄地产中国总经理谭健旭如是说,这已经透露出和黄对上海房地产市场充满了信心。其实和黄已先后在上海开发了多项大型发展项目,其中包括梅龙镇广场及商厦、四季雅苑及其毗邻的Regency Park、古北项目。


除了和黄的业绩,其他港资在上海也是极其活跃。香港新鸿基集团斥资60亿元人民币构建陆家嘴金贸区旗舰商务项目,香港兴业集团也在洽谈一个金额达30亿元人民币的静安地产项目,香港瑞安集团已经在太平湖兴建了一个40万平方米的商业区等。


曾经有一位科学家约瑟·亨利(Joseph Henry)这样说过:“伟大发明的种子不断在我们周遭浮现,但却只会在那些已准备好迎接它们的人心中萌芽。”


全球化竞争剧烈,工商业的竞争就是智慧的竞争,难以容纳滥竽充数的人,要不被淘汰,就要以视野和好奇心为主要的推动力,这也是我们今天所标榜的创新精神。怀着锲而不舍、敢于向前的勇气,以及求创新求完美的心,成为李嘉诚一生最重要的资本。


长实过去在内地的发展步伐较和黄慢,长实执行总裁赵国雄解释,作为兄弟公司,长实与和黄在内地的发展是有分工的,基本上每一个项目都是各占一半股份,谁找回来谁主理,但以前一直以和黄为主,投标土地是和黄,项目亦交由和黄经营。“以前内地项目少,有和黄做就成了!两家都去,只是同自己人争!”上车盘也好,豪宅也好,毛利都相若,“大概15%~30%,视乎土地成本。”赵国雄称,就算楼市向好,毛利亦不会有太大的变动,“不算暴利。每个地产项目的发展周期要四五年,即使有20%的回报,算起来每年只有4%或5%,是正常的投资回报;外间觉得暴利,是因为金额大而已。”


李嘉诚要对上海地产市场慷慨挥金的迹象已非常明显,种种迹象表明,和黄的投资重点在上海。在上海的问题上,和黄一改以往给人的低调印象,高价夺地,隆重盖楼,大张旗鼓地卖广告。


和黄在上海的项目包括四季雅苑、汇贤居、世纪商贸广场、御翠园、梅龙镇、华尔登广场一期、古北区七个项目,其中汇贤居更是在上海创造了一项新的售楼纪录。汇贤居由长江实业与和黄联手兴建,其中一套位于四十三层的顶楼单元,共计550多平方米,曾以6500美元/平方米的价格售出,创了上海房地产单价新高。和黄负责中国业务的一高层人士透露,这套豪宅的买家是一位已经在上海居住多年的马来西亚华侨。


李嘉诚投资上海,最吸引他们的是上海房地产市场的高回报率。和黄地产一位高层曾经透露,单以纯回报率计,上海楼市的利润在亚洲属偏高,去除各项成本,写字楼每年纯回报率有5%~7%,住宅的纯回报率高达8%以上。自1992年开始,和黄地产在上海的投资据保守估计已超过百亿元以上。2004年,和黄又投资12亿港元开发古北新区二期高档物业。


上海滩,五十年后,又成为人们竞相追逐的理想天国。


2005年4月18日,上海陆家嘴中心区Z3-2地块给初定入围者发送投标邀请书。李嘉诚旗下长和系已领取了该地块标书。


此次引起李嘉诚兴趣的地块无论是地理位置,抑或规划容量,都可堪称明星。陆家嘴中心区Z3-2地块位于陆家嘴核心位置——北至花园石桥路,东至东泰路,与金茂大厦和在建的上海环球金融中心在丁字路口形成三足鼎立态势。地块占地面积2.03万平方米,规划容积率9.83,为商办综合用地。目前暂为高尔夫球练习场。按规划地积比率来看,该项目一旦建成,将是一座八十层至一百层的超高层建筑,与金茂大厦和上海环球金融中心构成上海建筑的制高点。此外,该幅地块的天价市值,也使许多觊觎此地块的企业被迫出局。


业内人士指出,以陆家嘴地区商办物业当前每平方米1200美元的售价推算,该幅地块的市值将超过2亿美元。有实力夺地者不多,这一次,李嘉诚又遭遇哪些劲敌呢?李嘉诚在上海地产市场不断出手,大手笔必然伴随激烈争夺。


精明的商人只有嗅觉敏感才能将商业情报作用发挥到极致,那种感觉迟钝、闭门自锁的公司老板常常会无所作为。


此前,长和系还参与另一幅起拍价为23.5亿元人民币的地块竞标,该地块用途为商业金融和商业住宅,同样位于浦东陆家嘴地区,与Z3-2地块相去不远。那一块地,李嘉诚遭遇了他在香港的老对手新鸿基郭炳湘的强有力的挑战。


2006年12月26日,上海三号土地公告推出十七幅土地,其中最引人瞩目的普陀区真如城市中心综合地块因为只招全球五百强企业而备受关注,却并无多大悬念地被李嘉诚以底价22亿元人民币收入囊中。


分析人士则表示,地块出让条件苛刻反映出相关主管部门对外资、大企业的期待,希望借助他们的实力与声誉推动区域发展,如今李嘉诚成为真如地块的真命天子,对该区域市场的发展应是大有裨益。


尝试再尝试


没有实验,我便一无是处,尝试再尝试,谁知道什么是可能的。


这也许是李嘉诚纵横商场数十年的经验之谈。2005年6月28日,李嘉诚在汕头大学长江商学院“与大师同行”系列讲座中强调:


好的管理者真正的艺术在其接受新事、新思维与更新的能力。人的认知力由理性和理智的交融贯通,我们永远不是也永远不能成为无所不能的人。有时我很惊讶地听到今天还有管理人以“劳累”为单一卖点。


天行健,君子以自强不息。自强不息的方法重要,君子的定义也同样重要,要保持企业生生不息,管理人要赋予企业生命,这不单只是时下流行在介绍企业时在powerpoint打上使命,或是懂得说上两句人文精神的语言,而是在商业秩序模糊的地带力求建立正直诚实的良心。


这路并不好走,企业核心责任是追求效率及盈利,尽量扩大自己的资产价值,其立场是正确及必要的。商场每一天如严酷的战争,负责任的管理者捍卫企业和股东的利益已经天天精疲力竭,永无止境的开源节流、科技更新及投资增长,却未必能创造就业机会,市场竞争和社会责任每每两难兼顾,很多时候,也只能是在众多社会问题中略尽绵力而已。


我常常跟儿子说,要建立没有傲心但有傲骨的团队,在肩负经济组织其特定及有限责任的同时,也要努力不懈,携手服务贡献于社会。这不能只是我对你的一个希望,而是你对我的一个承诺。


长和系在公司网站上声称,“于1992年签署第一份合资合同,自此不断参与内地的地产发展项目(很多物业是与和记黄埔合作发展)。”十年间,该集团在内地的土地储备超过400万平方米,可谓“失败和成功多少都有一点”。2002年到了加大投资力度,全面出击内地市场的关键时刻。


2002年8月,和黄地产副董事总经理徐建东在珠海,11月14日和黄地产中国总经理谭健旭在东莞都表示,2003年是和黄在内地的售楼高峰期,推出3500~4000套,包括北京姚家园、广州番禺大石、重庆江北、深圳黄埔雅苑、宝安、珠海海怡湾畔以及东莞海逸豪庭七个项目。


虽然,李嘉诚在内地地产的投资呈爆发之态势。但是,来自各方的隐形挑战对李嘉诚的内地房产影响渐显。在金融中心上海,除了梅龙镇广场及浦东的高级低密度住宅四季雅阁等,和黄未再大举扩张。其他的港资巨头的表现则十分抢眼——香港地产五虎上将之一恒隆集团集中投资上海,投资额已超过12亿美元。2003年上半年,新鸿基地产大动作曝光:投资8亿到9亿美元,在金茂大厦附近兴建一座标志性建筑;随后,恒基地产主席李兆基宣布,正考虑投资靠近上海浦东的一两块地。


2002年国庆过后,和黄开始全力出击上海,毗邻世纪公园,将建北美风情的别墅;豪华住宅楼汇贤居于年底发售,甲级商厦The Center 2003年预租;并斥资3.9亿美元买下上海古北新区一块地皮。


上海市政府方面对港商开发地产也给予了充分支援,徐汇区建委一位官员就公开说:“我们十分重视和黄的投资,对和黄开发徐汇区地产项目我们将尽可能提供便利。”众所周知,和黄一向以公关能力著称,尤其在政府方面,和黄的口碑相当出色。其他发展商可谓望尘莫及,妒忌有加。虽然它一直低调,但是未来在上海地产界后来居上也极有可能。


和黄在上海地产扩张的步伐非常迅速,一切都在按部就班地低调进行。在当地业界眼中,李嘉诚麾下的和记黄埔“捂地”功夫确实了得。从广州的黄沙地铁上盖物业到上海的汇贤居,以至北京的逸翠园地块,均是和黄“捂地”获取地产开发高额利润的典型案例。


实际上,在御翠豪庭之前,和黄上海的项目几乎都有过“捂地”加“捂盘”的经历。最早且最有名的是汇贤居。这座位于上海长乐路、乌鲁木齐路的高档豪宅曾经是上海的“楼王”,2003年就以一套顶层复式6500美元/平方米的单价引起市场轰动。而该项目的地块早于20世纪90年代中期已获得,其间经过将近十年的时间才将楼盘推向市场,成为和黄“捂地”惜售的典范之一。和黄于2005年在上海取得的三个项目,至2007年中仍无一正式动工。位于上海浦东的世纪大道项目在地块拆平近一年后几无动静。


实际上,除了在上海“捂地”外,和黄在内地其他城市也在悄然“捂地”。同样于2005年取得的重庆渝北区的陡溪项目,至2007年8月还处于“做土方”的状态,并且已经“接近9个月都还是这个状态”。


以这种开发及推盘速度,和黄目前已列入发展计划的内地31个项目中,除已经接近尾声的项目外,其余的项目想不“捂盘”都难。推盘的速度减慢,就意味着开发的速度也将随之放慢,“捂地”也成为顺其自然。


当然,对和黄而言,不论“捂地”或“捂盘”,为其带来的直接结果就是项目售价抬高,利润倍增。尤其在楼价飞涨的今日,其效益更是不言而喻。“捂地”四年、“捂盘”两年之后的御翠豪庭,其售价在最后即将开盘的几个月之内就已在公司内部被多次抬升。


这是李嘉诚的“惯用策略”,素以获取“边缘”土地、待土地升值后获取超额利润的地产开发手法著称。和黄在内地的种种“捂地”行为,不过是李嘉诚将上述手法在内地“故技重演”。和黄地产公司上海总经理佘耀庭此前针对媒体关于公司“捂地”的提问时曾解释:和黄本身并没有故意拖长一个项目,只是具体考量市场对于项目会不会产生收支差异,从而决定项目的进度和推出时间。


而上海某开发商曾对和黄有过一个评价:和黄很会卖房子。这个评价与佘耀庭上述解释的意思一致:和黄总是选择最适当的时机将项目推向市场。御翠豪庭此次开盘时间正好是上海楼市重回景气之时,从这一点来说,和黄对市场的判断是非常精准的。


统计资料显示,香港发展商投入上海房地产的金额高达103亿美元,大部分是综合商务办公楼及高级住宅。以近年港商特别看好的徐汇区为例,香港的和黄、新鸿基、恒隆、东方海外、九龙仓、嘉华、永新等,在该区内均有逾10万平方米的开发量,近五年来,港商已在徐汇区完成房地产投资数十亿美元。


上海证大投资管理公司总裁戴志康认为,房地产业有典型的属地化特征,即本地的地产公司有明显的地缘属地优势;相对来讲,和黄则开发成本偏高,对市场的动态分析可能与实际脱节。


李嘉诚的大手笔大写意甚至大夸张大跨进式的运作,到了内地,指点江山的李嘉诚难道真的水土不服吗?人们期待李嘉诚,期待地产大王李嘉诚能够将内地房地产运作,引领到一个新的起点,新的高点,新的爆发点。


街头推销少年,谦和、腼腆、勤奋。加工塑胶花企业家,精明、和善、诚信。所有这些,虽然还在人们的理解范畴内,但已在人们昨天的记忆中。


可是到了地产中人弃我收,到了要挑战置地,要举资兴建汕头大学,要弄潮新经济,八十高龄了还难得半日闲,还不愿半日闲,劳劳碌碌,随心所欲,为所欲为。着实叫人看得眼花缭乱,目瞪口呆,不可思议。


不过,他的身体很好,精神很好,心境很好,思维很好,一切都很好。李嘉诚的生活和内心已超乎了寻常人的理解,已非寻常人所能窥视和把握了,更非寻常人所能认知与体察。


当然,凡夫俗子又如何揣度?也许,你我仅仅是凡人而已;也许,仅仅是某种偏见支配下的鼠目寸光;也许,仅仅是某种利益影响下的坐井观天;也许,仅仅是某种夜幕笼罩下的人云亦云;也许,仅仅是某种烟雾迷惑下的东施效颦。


尤其在擅以名利富贵来揣度人的市俗眼光看来,李嘉诚的行为更叫人不可思议不可理喻不可捉摸了。但是,人们尤其是那些舞文弄墨的文人骚客,依然好此不倦,用十分幼稚的语言绘声绘色地在那里喃喃自语。


李嘉诚自己也说过,第二个一千万比第一个一千万元要容易,到目前,钱对他而言已经没有了早先的意义。


李嘉诚依然那么执着,是完全不能放低的责任与使命吗?是如同有人说的,只知道股票机的数目字吗?对于人的生命极限的挑战与冲刺是多数人难以理解,难以领悟的,也是多数凡人难以超越的。


老老实实做人、踏踏实实做事、实实在在做生意,这就是做人、做事、做生意的铁定规律,是立身处世的法宝,是纵横商场常胜不败的奥秘。


这是一个简单到再也不能简单的道理。这是一个根本就不是秘密的秘密。但,却是成就商圣李嘉诚的基石。


李嘉诚遵循这些信条行事,万试不爽,成为一个举足轻重、魅力与实力并存,人格与品格并重的响当当的大人物。


李嘉诚实实在在地在多个领域里,做了尝试做了挑战。这里有着老子的智慧,无所不在,无所不包,无所不为,无为而为;有着孔子儒道最深的底蕴发挥作用,生生不已,其命唯新,其言唯慎;有现代最本质的要求,唯新则尚变,变通即生命,超凡乃入圣。


由今天起到跨越21世纪,这是亚洲人的时代,亦是中国人的时代。没有人否认,这也是李嘉诚的时代。


李嘉诚在北京大学授予名誉博士学位仪式上感言道:“从过去二三十年至今,崛起的亚洲国家已直追欧美。70年代东亚经济的平均增长率已达5.5%,比同期欧美经济的增长率高出一倍。80年代东亚地区平均增长率是世界之冠, 90年代地位更加确定。而在这波经济的增长中,中国内地扮演了无可替代的火车头作用。”


李嘉诚,极其幸运不失时机地搭上了这趟百年罕遇的历史顺风车。


角逐武汉


种种迹象表明,和黄斥巨资杀入武汉,也许只是为长和系内地新一轮投资拉开序幕,好戏还在后头。实际上,自2004年6月“汉港经贸洽谈会”在港开幕当天,和记黄埔集团与武汉市就上述项目签署合作意向协定那一刻起,李嘉诚麾下的长和系航空母舰,就缓缓驶入了长江边上这座繁盛的也是古老的三镇。


据了解,除了位于汉口硚口区占地千亩的旧城改造项目基本尘埃落定外,和黄还有意在市中心江汉路商业区开发一个建筑面积10万至15万平方米的大型商场,两项总投资额达数十亿元人民币。“这里商机无限,我们很有信心取得好的发展。”前来武汉考察的和记黄埔执行董事徐建东曾表示。


2005年2月,和记黄埔与世茂集团共同争夺武汉鹦鹉洲,当许世坛为武汉鹦鹉洲喊出31.5亿元人民币的报价,整个拍卖场鸦雀无声,坐在旁边的父亲许荣茂沾沾自喜。此时的李嘉诚,只是静静地坐在千里之外的长江中心大楼内,若无其事,好像什么事没发生过一样。


这又令人不禁想起李、许二人房地产投资理念的许许多多。许荣茂卧薪不尝胆,隐没两年之后,再度发飙,天价博得武汉地王。而参与这场角逐的竞争对手中,人们甚至看到李嘉诚坐帐军中。许荣茂此时天价拍地,到底是出奇制胜,还是兵行险棋?许荣茂豪气冲天地说:“等到武汉发展了,万商云集之时,我们再想拿这样好的地就没有可能了。”这位地产大亨对于此次掷出的31.5亿元人民币显然充满了信心。


许荣茂首次接受访问时,坦诚自己喜欢读关于李嘉诚的传记,显然,因为敬仰崇拜李嘉诚。看来,本书出版后,一定要知会老许买一套,赚他十几元的版税。看来,他从李嘉诚身上偷师不少,甚至可以说,某些方面已经炉火纯青。青虽出于蓝,但不知什么时候可以胜于蓝。


李、许二人的第一份工作都与地产无关,第一桶金均来自香港。许氏1970年来到香港,从药店伙计开始做起,后来又做了好多份工。因为一个偶然的机会做了证券经纪人,并以此掘得第一桶金。


许荣茂的发迹史比李嘉诚多了一点点的就是,许荣茂曾经以北京为跳板,最终才转战上海滩。不过最终奠定许荣茂根基的还是上海世茂滨江项目。“我们是以每平方米300美元从浦东新区政府手里买的。当时,他们的开价就是300美元,我一点都没有还价。当时浦东根本还没发展起来,很多人都认为我拿得不划算,但我们的眼光和别人不一样。”多年以后,许荣茂对此依然津津乐道,沾沾自喜。


虽然李嘉诚看中的是武汉汉江北岸地块,但此前武汉方面给和黄开出了580万元人民币一亩的天价。而按照挂牌价,鹦鹉洲地块只有245万元人民币一亩。


2005年5月10日,香港会展中心回归大厅,2005年“香港—湖北周”隆重开幕,来自香港商界五十多名重量级人物李嘉诚、郑裕彤、许荣茂、罗康瑞等人的莅临将武汉捧成一片热土。10.4亿美元的合同投资额为大武汉奠定了牢固的地基。


2005年4月30日,和记黄埔地产出资16.23亿元人民币,独家拿下江汉路周边花楼、老甫两块地。而已在武汉投资13年总投资超50亿元人民币的香港新世界集团董事长郑裕彤在考察武汉之后,表示将加大在武汉投资力度。


在短短六十多天时间,香港地产界的三大巨头先后登陆武汉,83.27亿元港资砸向江城,并接连制造全国两大地王。武汉真的像火炉一样,突然间,炙手可热。长期徘徊在内地地产主流话语圈边缘的洼地武汉,一夜之间忽然站到了地产的潮头浪尖,成了香港富豪的新宠。


有人认为“武汉人住不起好房子”,而李嘉诚却认为“武汉人没有好房子住”。武汉这个价格洼地同时也是资本的洼地,资本家的福地。


2005年4月30日,李嘉诚旗下和记黄埔集团的志力有限公司走进武汉市土地交易中心,在无人竞价的情况下,和黄地产以16.23亿元人民币拿下汉口闹市区两幅土地,其中一幅每亩价格达950万元人民币,为武汉市历来土地出让最高单价纪录。


此前两天,温文尔雅的瑞安集团董事局主席罗康瑞亲临武汉土地交易中心演绎一个人的精彩:他在最后时刻亮出33.9亿元人民币的底牌,未遇任何挑战,轻描淡写地将汉口永清片719亩商务及住宅用地收入囊中。


罗康瑞夺得的永清片地块,其楼面价高达2339元人民币/平方米,但最让人吃惊的是,李嘉诚摘得汉口两宗地,其楼面价分别高达3163元人民币/平方米和3167元人民币/平方米。不论是单宗地的价格,还是楼面价格,香港地产的巨头,不断在武汉刷新着一个又一个全国最新纪录,成就着一

....

本站仅展示书籍部分内容

如有任何咨询

请加微信10090337咨询

本站仅展示书籍部分内容
如有任何咨询

请加微信10090337咨询

再显示